Организация застройки

Наши подходы в организации застройки

Главной целью учредителей холдинга «Совиньон» в вопросах индивидуальной застройки является создание единых архитектурных ансамблей, что будет по-своему в хорошем смысле отличать один микрорайон от другого. Для этого разработан единый план застройки всего жилого комплекса, преследующий основной принцип застройки – создание и реализация максимально удобных условий для каждого потенциального застройщика.

Что же это означает на деле? Все начинается со схемы на общем плане застройки, далее следует прокладка коммуникаций и общих подъездных путей и, наконец, согласование индивидуальных архитектурных проектов на предмет выполнения отдельных рекомендаций и требований застройщиком. Все они четко обозначены в соответствующих положениях о порядке строительства, принятых на общих собраниях членов общественных организаций собственников в каждом микрорайоне.

Для примера, вот какие требования при строительстве жилых домов необходимо соблюдать членам Жилищно-строительного кооператива «Люстдорф»:

- жилой дом должен размещаться не ближе 7 метров до фасадной границы участка («красной линии») и не ближе 2 метров до границы соседнего участка;

- высотность дома не должна превышать 2 этажа;

- фасадная сторона забора должна быть «светлой» – просматриваемой.

Каждый потенциальный застройщик вправе самостоятельно заниматься проектировкой будущего особняка, но по завершению этого этапа он обязан согласовать проект с правлением общественной организации или кооператива, а те, в свою очередь, утвердить его с должностными лицами Отдела архитектуры и градостроительства Овидиопольской районной государственной администрации. И только после этого застройщиком оформляется строительный паспорт, а в Таировском поселковом совете выдается разрешение на выполнение строительных работ. Безусловно, по завершению строительства жилой дом подлежит вводу в эксплуатацию. Соответствующее решение принимает государственная комиссия после предоставления ей необходимых документов.

Важно отметить, что, заботясь о благоустройстве собственного участка, застройщики берут на себя обязательства и по устройству прилегающей к нему территории: обеспечению освещения, прокладки бордюров, тротуара, дороги. Владелец участка с момента начала застройки и в дальнейшем несет полную ответственность за состояние всех коммуникаций и инженерных сетей, обслуживающих его строение. Это же касается и лиц, временно проживающих на территории земельного участка, которых необходимо регистрировать через службу охраны с доведением действующих правил поведения в жилом массиве «Совиньон».

Остается также отметить, что реальную помощь в выполнении всех этих рекомендаций могут оказать в Жилищно – эксплуатационной организации «Коммунсервис» (телефон 30-10-30). Кроме того, она может стать подрядчиком выполнения конкретного объема работ.

Дома или, правильнее все-таки выразиться, особняки, возводимые в «Совиньоне», различны, но всюду учтены все требования к современному проживанию. Минимум архитектурных излишеств, максимум комфорта. Все с учетом передовых технологий в западных странах, где, например, общая сумма комнат считается по количеству санузлов. Но главное в загородном коттеджном строительстве – это все-таки место. Его восприятие. Ведь в конце-то концов каждый владелец платит не за стены, а за вид из окна. И в этом аспекте наш «Совиньон» выгодно отличается от обилия стихийно застроенных участков в пригороде Одессы. У него есть свое неповторимое лицо, свой собственный стиль, наполненный щедрой воздушной пространственной планировкой индивидуальных особняков, архитектурной ясностью и стилевым единством всех компонентов, включая бесперебойную работу всех служб эксплуатирующей организации, качественное предоставление услуг, а также дальнейшее расширение существующей инфраструктуры – создание пляжных и парковых зон, торговых, оздоровительных, развлекательных, образовательных и других сооружений и объектов.

В этом и заключается цивилизованный подход руководства «Совиньона» – в создании условий для дальнейшего развития жилого комплекса, при этом изучив и применив на практике мировой опыт, желая идти в ногу со временем, нередко прибегая к нестандартным решениям, но позволяющим уже сейчас воочию убедиться в правильности выбранного курса.

Фотогалерея